同一年时间跨度内的四盘解析

后地产时代，作为开发者的地产公司，在日益见涨的运作成本和激烈的市场竞争中，对设计产出及方案策略提出更高的精细化管控要求。

作为服务方的设计公司，则需在更短的设计周期，更严格的政策环境，对专业要求更严苛的甲方服务需求上，对自身的效率升级、服务意识提升等都提出更高的要求。

我们借由四个同一时期、同一城市、同一地产商的住宅项目解读，阐述我们对不同产品类型、不同产品定位在空间设计上的回应，以及对服务策略的思考：

• 临安新城，关于年轻社区的产品创新与市场融合；

• 主城板块，关于小体量园区的空间延伸与畅销户型设计；

• 城芯繁华，关于开放空间和城市对话的媒介、立面设计与城市天际线的融合；

• 城芯学府，关于巧用景观设计，配比园区产品规划；

本文四个项目均地处杭州市临安区，在城西科创大走廊的政策指引下，我们试以同一年时间跨度内的四楼盘异同分析，探索项目运作与产品定位的关联，及设计创新与成本控制平衡的可能性。

珺府东是中天地产与青墨设计首次合作，也是中天地产在常规居住产品下的转型之作。

珺府东，地处临安青山湖核心区，在这座可容纳近2000户的青年社区中，我们通过现代立面打造、年轻户型设计、多元业态融合、公共空间设计，为年轻人带来超出他们期望的生活方式，打造真正集居住、聚会、社交、购物、创业于一体的乌托邦式青年社区。

户型配比上，我们突破临安传统户型做法，创造性地提出“折线年轻版的50方户型”与“端庄气质版的100方户型”结合的配比方案。超小户型的大胆设计，一经推出便一抢而空。

△50方小户型，一室一厅一厨一卫

立面力求表达现代、精致感。蓝灰玻璃、灰色系铝型材，结合内外消隐的大块面玻璃元素和金属线条分割，描绘外立面的干练与精致，强调年轻自由属性。

珺府东的设计，我们希望以“创新型年轻社区”为核心，通过产品创新、业态创新、总价“创新”、成本“创新”，为“成熟”的市场带来更多“年轻”的可能。珺府东的出现，也正式开启超小户型在当地房地产市场的新格局。

作为主城该板块内唯一一个小高层楼盘，宸望近邻中小学教育资源，闹中取静。园区仅6栋住宅，布局紧凑，以89方、128方为主，是当地消化最快、性价比最高的产品配置。

户型配比上，涵盖5栋89方刚需小户型，1栋112方、128方中央楼王大户型，契合不同购房者的需求。户型规整通透，立面细腻有质感。

89方畅销户型，紧扣室内大飘窗、全明卫生间、三房两厅一厨两卫的高利用率户型规划，结合小高层公摊面积小的优势而深受广大业主喜爱。

△89方户型图

园区规划以中央公园为核心，一楼架空层设计，人行视野穿透全园，小中见大，巧妙布局，规避小体量带来的局促、拘谨氛围，形成集小巧、精致为一体的品质居住典范。

 宸望的设计，是我们希望在城芯小地块园区中，用园区规划和户型设计助力产品高速运转，用园区公共核心空间的把控，彰显品质与细节，力求在条件有限的小尺度地块中，发挥产品的最大价值。

溪珺庭，地处临安主城核心，南苕溪北岸。与珺府东推出时间相近，延续珺府东的立面设计要素，主要公区引入“城芯会客厅”的核心概念。

我们通过具备公共性、标识性的现代造型设计，结合园区配套的不同使用阶段，实现园区建筑功能的融合利用。前期作为销售展示中心，后期通过半开放式的城市交互界面设计，将原本私密、内向的园区建筑体量与城市空间产生对话，将南苕溪边的宝贵城芯资源共享给城市，实现空间的内外渗透，并引入当前网红经济下的主流商业业态，打造为对外开放的“城芯会客厅”。

建筑功能的融合利用，不仅满足了销售展示的用地要求和各功能建筑临街的需求，也为园区提供了独立开放的场地，为其独特的形象和自由的布局创造了先决条件。

幼儿园地处园区东南角，是除“城芯会客厅”外的另一个小体量公共建筑。，形体采用体块穿插的方式，内部空间根据幼儿园的不同使用功能进行归类，每层设置不同活动单元，将专用活动室、多功能活动室等置于走道两端，用半围合式体量，将活动单元模块融入到整体幼儿园的空间规划之中。

△幼儿园爆炸图

园区整体现代简约风格，建筑外墙较多采用浅灰色系配以大面玻璃开窗，以及富有韵律的阳台玻璃栏板，强调精致美感。大面积玻璃运用，减少建筑对城市道路压迫感，突出临安“秀山美水”的区域特质，呼应苕溪水系。

建筑立面强调横向线条，采用全框和半框的手法将建筑的宽度体量进行分割，保持整体性又不显单调。建筑底部各层基调一致，顶部一层结合女儿墙高度，通过封包外墙玻璃，使得顶层与下部形成变化，成为建筑的一个立面亮点。

园区南侧沿苕溪高层建筑通透率好，保证园区内外景观渗透。此外，通过全局的空间形态设计，营造各轴向的高低错落，丰富城市天际线。

溪珺庭的设计，是我们希望在城芯繁华处，打磨一个融合城市开放、兼具园区私密的综合型园区，通过开放空间设计和网红业态引入、立面设计与城市天际的考量，探索现代住区设计与城市对话的可能。

宸澜学府，属主城核心学府住宅，集商业与教育资源为一体，是青墨首个与中天及大家房产共同合作项目，也是全国第二家引入尤利西斯书店的销售展示中心。

园区以中央河景为界，向南北两侧延伸，通过一座造型现代而富有艺术气息的桥梁连接，形成89方户型南区、70方户型北区的双园规划。18米宽的河道，成为园区重要景观节点。

河景空间，通过18米宽的河道形成自然的坡地景观空间，以园林景观中地形转换和曲径通幽的手法，借助抬高、挖低、穿梭等引导行为，在南北场地间创造宜人的体验感和尺度感。

宸澜学府的设计，是尝试通过景观要素的介入，实现不同产品类型的分割与融合，探索园区规划与城市景观共融的可能性。

以上四个住宅产品的差异化设计，是基于不同地块特点、产品定位的差异化处理，也是我们在多重条件限制下，力求实现开发者、居住者、设计者三方共赢——我们希望在人居产品的迭代设计中，实现开发者保品质、控成本、快周转的运作要求，实现居住者价值感、体验感、性价比的综合需求，实现设计者尊重城市发展、注重空间品质的创作坚持。

在一系列产品打磨中，青墨设计有幸用诚意收获一些小有惊喜的成绩，并将坚持用“经得起市场考验的设计”为人居生活赋能。